首页 信托文章正文

华澳信托-臻诚134号(东湖城投)集合资金信托计划

信托 2020年10月20日 19:22 14 信托胜利网
    产品名称华澳信托-臻诚134号(东湖城投)集合资金信托计划四期
    发行机构华澳国际信托有限公司
    产品类型信托产品
    投资领域基础建设
    本期期限12个月
    本期规模(万)万
    预期年化收益率100-300万9.2%300-500万9.4%500-800万9.5%800万及以上协议
    付息方式
    按季付息
    资金用途
    信托资金用于向融资人发放债权投资款项,用于补充运营资金。受托支付用于采购原材料。
    还款来源
    1、东湖城投的日常经营现金流;
    2、担保人金凤凰产投代偿;
    3 、抵押物处置收入 。
    风控措施
    1、贵州金凤凰产业投资有限公司(以下简称“金凤凰产投”)提供连带责任保证担保;
    2、东湖城投将位于兴仁市的2宗住宅用地为本信托计划提供第三顺位抵押担保(前两顺位均在我司其他项目项下),其预评估值为3.5亿元 ,抵押率63%。
    产品亮点
    1 、AA评级国企实力担保:金凤凰产投为本信托计划提供连带责任保证担保。金凤凰产投作为兴仁市政府实控的国有独资企业,是兴仁市重要的融资平台之一 。主体长期信用评级AA,评级展望稳定。2、市区核心地段土地足值抵押:东湖城投将其位于兴仁市宗地 ,面积分别为33599.54平方米、60676.16平方米的2宗住宅土地为本信托计划提供抵押担保,抵押物临近学校与体育馆,配套设施齐备 ,交通便利。合计评估价值3.5亿元,本金抵押率63% 。3 、区位优势显著:黔西南布依族苗族自治州地处贵州省西南部,珠江上游 ,因其分布广,储量大,品质高的黄金资源 ,又有“中国金州 ”的美称。2019年 ,兴仁市地区生产总值实现182.42亿元,同比增长率为10.87%。4、多重风控措施:本信托计划包含保证担保、土地抵押 、受托支付、合同公证等多项风险控制措施,为产品提供多重保障 。


其他优质项目推荐:

建信信托-富力地产天津新城项目   土地抵押率29.67%

  衡信22号集合资金信托
【期限】8个月/11个月 ,季度付息
【年化业绩基准】300万起:6.2%/6.4%;1000万起:6.5%/6.7%
【资金用途】用于向天津百合湾建设有限公司发放信托贷款,最终用于天津富力新城项目开发建设。
【底层增信措施】
1、本信托计划以富力新城项目(纯住宅类项目,满足“四三二”要求)的销售收入作为项目第一还款来源。该项目预计可实现销售收入约57.86亿元 ,足以覆盖信托本息 。项目拿地时间较早,土地成本仅1500元/平米(楼面价),而项目周边土地楼面价目前约5000元/平方米 ,最高突破10000元/平方米 。该项目收益空间较大,安全垫较高。
2 、本信托计划的第二还款来源为富力地产的连带担保代偿义务。
3 、本信托计划的第三还款来源为抵押物处置收益 。本项目抵押物评估值约为32.02亿元,抵押率仅为29.67% ,抵押物处置收益足以覆盖信托本息。

建信信托为建行控股子公司、四大行下属唯一信托牌照,管理规模行业前三,历史固收项目均如约兑付 ,存续项目运行正常 ,固有业务不良率始终为0。

风险揭示:信托产品具有一定的投资风险,建信信托不承诺保本和最低收益 。仅限合格投资者认购。

标签: 华澳信托-臻诚134号(东湖城投)集合资金信托计划

信托胜利网